Процесс покупки

  1. БЮДЖЕТ

    Определитесь с бюджетом на покупку и тем, как вы будете финансировать приобретение. Если вам нужна ипотека, то стоит начать именно с этого, чтобы понять насколько получение кредита реально в вашем случае и на какую сумму. Мы работаем с ипотечными брокерами, которые специализируются на привлечении кредитования как раз для нерезидентов Великобритании.

  2. ПРЕДПОЧТЕНИЯ

    Определившись с бюджетом, будет понятно на покупку в каких районах Лондона и недвижимость какого уровня и размера вы сможете себе позволить. Мы можем помочь вам в рекомендации районов, типов жилья и сделаем изначальную подборку предложений.

  3. ПОИСК

    Непосредственно поиск и просмотры недвижимости.

  4. ЮРИСТ

    Возможно, это покажется преждевременным, но уже на этапе выбора недвижимости стоит назначить местного юриста, который будет вести будущую сделку. Это особенно важно в связи с тем, что по новым правилам риэлтор, застройщик и сам юрист должны иметь нотариально заверенные документы на покупателя (копию паспорта и коммунальный счет с адресом проживания) прежде чем произойдет выход на сделку. Поэтому проще и лучше все это сделать с английским юристом, пока вы находитесь в Великобритании. К тому же, всегда хорошо лично познакомиться с юристом, которому вы полностью доверяете проверку документов. Мы работаем с рядом высококлассных юридических компаний в Лондоне, где есть в том числе и русскоговорящие юристы.

  5. ОФЕРТА

    Выбрав объект недвижимости, мы делаем продавцу от вашего имени предложение. Если оферта принята, то мы готовим Меморандум Продажи, где подтверждаются сумма сделки, данные продавца и покупателя, а также обеих адвокатских контор и ипотечного брокера покупателя (в случае ипотеки).

  6. СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

    Ваш адвокат согласует со стороной продавца контракт купли-продажи, сделает ряд необходимых запросов и проверок в муниципалитет и управляющую компанию здания. Обычно работа юристов занимает около месяца, в случае с ипотекой около двух. Мы будем координировать весь процесс работы юристов, вести переговоры между продавцом и покупателем, держать стороны в курсе во время всего процесса.

  7. ОБМЕН КОНТРАКТАМИ

    Обмен контрактов происходит, когда все запросы были согласованы, справки получены, и договор купли-продажи подписан владельцем и покупателем. Для обмена контрактами покупатель должен перевести на счет своего юриста депозит (обычно 10% от цены покупки), затем эти деньги пойдут адвокату продавца. Стороны также согласовывают дату окончания сделки - обычно через месяц после обмена контрактами, или же когда жилье будет сдано застройщиком.

  8. ОКОНЧАНИЕ СДЕЛКИ

    При завершении сделки главная сумма (обычно 90% стоимости жилья) посылается со счета адвокатов покупателя на счет адвоката продавца. Покупатель получает ключ от нового жилья после того, как деньги уже зачислены на счет юристов продавца. В этот момент вы становитесь полноправным владельцем британской недвижимости и можете в ней жить или сдавать в аренду, хотя официальная регистрация в Земельном Реестре займет еще 2-3 месяца.