Homes Overseas - Совет эксперта

Рубрика "Совет эксперта" журнал Homes overseas
сентябрь 2006

Егор Шишковский – основатель и управляющий директор британской компании LondonDom.com. По образованию журналист и маркетолог. С 1993 года живет в Лондоне, где успешно реализовал авторские проекты на радио и в прессе. За эти годы помог многим друзьям и знакомым приобрести британскую недвижимость, а пять лет назад занялся консалтинговой деятельностью профессионально.

 

- В чем преимущества и недостатки квартир в старых исторических домах Лондона? 

Многие наши клиенты изначально дают нам установку только на современные квартиры из-за опасений за техническое состояние старых зданий. Но англичане очень бережно относятся к своему архитектурному наследию, хорошо следят за жилфондом и никогда не торопятся сносить старое, чтобы построить новое. Российские клиенты, не слишком знающие Лондон, сначала хотят, чтобы в их доме обязательно был паркинг, но со временем они понимают, что машина здесь вовсе не так необходима. К тому же, городские власти стремятся, чтобы автомобилисты пересаживались в общественный транспорт и такси – это успешно достигается при помощи дорогих стоянок, платного въезда в центр и огромных штрафов. Ограниченное количество машиномест или полное их отсутствие, наверное, главный недостаток исторических зданий. Пусть в новых домах современные трубы и окна, но зато в старых больше шарма, характера, элементов эпохи и обычно более высокие потолки. 

- В какой степени отделки сдаются квартиры в новых жилых комплексах Лондона? 

В Англии квартиры измеряются количеством спальных комнат, нежели метражом. В отличие от московских новостроек, где покупатель получает свободную планировку на том или другом количестве квадратных метров, здесь он получает определенное количество комнат. Конечно, если покупка совершается на этапе строительства, то расположение внутренних стен можно обсудить с застройщиками, однако это редко практикуется. Что касается отделки, то здесь есть «стандартная» отделка, которую застройщик обязан сделать во всех квартирах и «индивидуальная» с использованием более дорогих материалов. Даже стандартная отделка всегда включает полностью оборудованные кухни и ванные комнаты, ковролин или паркет, двери, покрашенные стены, потолки, всю электрику. 

- В каких районах Лондона наилучшее соотношение цены и качества недвижимости? 

Это тема для целого исследования, но могу выдать один секрет – из центральных районов я бы выделил прежде всего Вестминстер, расположенный рядом с Биг-Беном и Вестминстерским аббатством и зданием Парламента. Многие офисы госучреждений перестраиваются здесь в жилые дома, в связи с этим инфраструктура резко улучшается, но цены пока на порядок ниже не только по сравнению с прилегающей Белгравии, но и другими центральными районами. Мы активно работаем в этом районе. 

- Дает ли владение недвижимостью в Великобритании льготы при получении визы? 

Официально владение недвижимостью в Великобритании не дает владельцам никаких льгот для получения постоянных виз, резидентства и тем более гражданства, однако, как показывает опыт, это важный первый шаг на пути в этом направлении. Здесь необходимо комплексно подходить к вопросу, не скупясь на консультации квалифицированных специалистов по иммиграционным делам и законной оптимизации налогообложения. Мы можем порекомендовать таковых. Я не думаю, что тысячи россиян покупали бы собственность в Великобритании, если бы у них не было шансов получить ПМЖ или стать подданными Ее Величества! 

- Сколько стоят в Великобритании услуги агента по поиску недвижимости? 

Обычно от 1 до 2.5%. Наша компания берет 1.5% от окончательной цены объекта или 15% от той скидки, которую нам удалось добиться от изначально запрашиваемой цены. Как очевидно из этого, в отличие от традиционных риэлторов мы выступаем на стороне покупателя и не только помогаем ему найти недвижимость, но и консультируем на всем пути оформления сделки и на начальном этапе жизни в новой стране.