Гербовый Сбор

Самой большой статьей расходов при покупке недвижимости в Великобритании (за исключением стоимости самой недвижимости) является Stamp Duty Land Tax (SDLT), что мы переводим как Гербовый Сбор. Этот обязательный налог на жилье дороже £125,000 должен быть оплачен в течении 30 дней после закрытия сделки, но обычно оплата делается юристом покупателя в день сделки. Иностранные покупатели недвижимости, как и резиденты и подданные Великобритании, обязаны платить Гербовый Сбор. Если до 4 декабря 2014 Гербовый Сбор рассчитывался по нескольким стандартным ставкам, то с 4 декабря 2014 появилась прогрессирующая шкала (ниже ставки для Англии, Уэльса и Северной Ирландии):

Стоимость объекта

Стандартная ставка

Второе и инвестиционное жилье

до  £125.000

0%

3%

от £125.000 до £250.000

2%

5%

от £250.001 до £925.000

5%

8%

от £925,001 до £1.500.000

10%

13%

свыше £1,500.000

12%

15%

Например, вы покупаете квартиру в Лондоне стоимостью £850,000 - вы не платите ничего за первые £125,000, а платите 3% за £125.000 до £250.000 и 5% за все, что свыше £250,000. Получается, £850,000 - £250,000 = £600,000 x 0.05 = £30,000 + £2,500 = £32,500. Но намного проще воспользоваться специальным калькулятором, его можно найти на сайте Налоговой Службы HMRC.

КАЛЬКУЛЯТОР ГЕРБОВОГО СБОРА на сайте Налоговой Службы HMRC

Обратим ваше внимание, что c 1 апреля 2016 в действие вступило и еще одно правило - к вышеперечисленным расчетам надо прибавить еще 3%, если вы покупаете второе (или третье, четвертое и тд) жилье не только в Великобритании, но и вообще в мире. Это же правило распространяется и на инвестиционные покупки (например, для сдачи в аренду). Таким образом, большинству иностранных инвесторов надо сразу прибавлять к стандартной ставке SDLT эти 3%. Если вы покупаете себе первое жилье или меняете основное/единственное место проживания, то дополнительные три процента платить не надо. Как и в каждом налоговом законодательстве, тут есть разные нюансы - юрист или налоговый специалист сможет вас проконсультировать.